Оценка недвижимости позволяет узнать реальную  рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка избежав финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Наличие разнообразного опыта в этой сфере необходимо, ведь перечень объектов, для которого возможна независимая оценка имущества, очень широк.

Если не углубляться, можно составить краткий список объектов недвижимости:

• Жилая недвижимость (квартиры, дома, комнаты, новостройки, инвестиционные контракты)
• Коммерческая недвижимость (торговые помещения, склады, производственные помещения, бизнес-центры, офисные помещения)
• Загородная недвижимость (земельные участки, дачи, загородные дома, таунхаусы, коттеджи и особняки).

Какие операции нуждаются оценке недвижимости:

• Судебный спор требующий независимую оценку рыночной, или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
• Предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
• Предстоящая сдача в аренду объекта недвижимости;
• Приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
• Взнос объекта недвижимости в уставной капитал создаваемого предприятия (ООО);
• Обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
• Перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
• Переоценка объектов недвижимости для отражения свежих данных в бухгалтерской отчетности;
• Постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
• Выделение доли собственников (участников);
• Страхование предприятия от банкротства;
• Реструктуризация или ликвидация предприятия;
• Определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
• Оформление наследства на недвижимость.

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

• Рыночная стоимость;
• Справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
• Действительная стоимость ( для целей страхования)
• Специальная стоимость;
• Стоимость ликвидации;
• Ликвидационная стоимость;
• Инвестиционная стоимость;
• Остаточная стоимость замещения.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов государственной власти, или частного лица, а так же по решению суда. Отсюда идет  деление на обязательную и добровольную оценку.

Факторы, определяющие цену

Основные трудности оценки недвижимого имущества вытекают из его значительного разнообразия. На ценности объекта по-разному могут сказываться одни и те же параметры в зависимости от контекста и типа недвижимости. Действие многих факторов скорее всего покажется не очевидным для человека, озаботившегося этим впервые.

В большинстве случаев учитываются:

• Местоположение объекта и связанные с ним характеристики, так или иначе им определяемые
• Для сооружений —конструкция, оснащенность и степень износа
• Уровень развития инфраструктуры
• Макроэкономические и микроэкономические факторы (факторы рынка в целом, так и частные для каждого из объектов).
• И т.д.

Таким образом, оценка стоимости объекта недвижимости не может быть сведена к типовой задаче. Различия в критериях и порядке работы необходимы. При рассмотрении коттеджа или квартиры работает одна схема, а когда производится оценка коммерческой недвижимости — другая.

Обращаясь за оценкой недвижимости, позаботьтесь о том, чтобы у вас были следующие документы:

• Паспорт заказчика
• Подтверждающий право собственности документ (копия), или договор аренды
• Копия технического паспорта, выданного БТИ;
• Поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
• Ряд других документов (для юр. Лиц и т.д.)

Эти бумаги понадобятся в любом случае. Часто оценка объектов недвижимости требует более пространного списка документов, например выписок из кадастра или отчета о затратах на реконструкцию. Точный состав пакета можно узнать обратившись к нашему менеджеру.

Оценка имущества предлагается как основная услуга многими компаниями. Широкий интервал, в котором может находиться цена оценки недвижимости, можно объяснить различиями в уровне и надежности игроков.