Шаблоны для Joomla 3.3
  • ocenkadv@inbox.ru
  •   8(8617)69-58-58

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную  рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка избежав финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Наличие разнообразного опыта в этой сфере необходимо, ведь перечень объектов, для которого возможна независимая оценка имущества, очень широк.

Если не углубляться, можно составить краткий список объектов недвижимости:

  • Жилая недвижимость (квартиры, дома, комнаты, новостройки, инвестиционные контракты)
  • Коммерческая недвижимость (торговые помещения, склады, производственные помещения, бизнес-центры, офисные помещения)
  • Загородная недвижимость (земельные участки, дачи, загородные дома, таунхаусы, коттеджи и особняки).

 

Какие операции нуждаются оценке недвижимости:

  • Судебный спор требующий независимую оценку рыночной, или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • Предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • Предстоящая сдача в аренду объекта недвижимости;
  • Приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • Взнос объекта недвижимости в уставной капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • Обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • Перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • Переоценка объектов недвижимости для отражения свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • Постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • Выделение доли собственников (участников);
  • Страхование предприятия от банкротства;
  • Реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • Определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • Оформление наследства на недвижимость.

 

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

  • Рыночная стоимость;
  • Справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • Действительная стоимость ( для целей страхования)
  • Специальная стоимость;
  • Стоимость ликвидации;
  • Ликвидационная стоимость;
  • Инвестиционная стоимость;
  • Остаточная стоимость замещения.

 

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов государственной власти, или частного лица, а так же по решению суда. Отсюда идет  деление на обязательную и добровольную оценку.

Факторы, определяющие цену

Основные трудности оценки недвижимого имущества вытекают из его значительного разнообразия. На ценности объекта по-разному могут сказываться одни и те же параметры в зависимости от контекста и типа недвижимости. Действие многих факторов скорее всего покажется не очевидным для человека, озаботившегося этим впервые.

В большинстве случаев учитываются:

  • Местоположение объекта и связанные с ним характеристики, так или иначе им определяемые
  • Для сооружений —конструкция, оснащенность и степень износа
  • Уровень развития инфраструктуры
  • Макроэкономические и микроэкономические факторы (факторы рынка в целом, так и частные для каждого из объектов).
  • И т.д.

Таким образом, оценка стоимости объекта недвижимости не может быть сведена к типовой задаче. Различия в критериях и порядке работы необходимы. При рассмотрении коттеджа или квартиры работает одна схема, а когда производится оценка коммерческой недвижимости — другая.

Обращаясь за оценкой недвижимости, позаботьтесь о том, чтобы у вас были следующие документы:

  • Паспорт заказчика
  • Подтверждающий право собственности документ (копия), или договор аренды
  • Копия технического паспорта, выданного БТИ;
  • Поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • Ряд других документов (для юр. Лиц и т.д.)

Эти бумаги понадобятся в любом случае. Часто оценка объектов недвижимости требует более пространного списка документов, например выписок из кадастра или отчета о затратах на реконструкцию. Точный состав пакета можно узнать обратившись к нашему менеджеру.

Оценка имущества предлагается как основная услуга многими компаниями. Широкий интервал, в котором может находиться цена оценки недвижимости, можно объяснить различиями в уровне и надежности игроков.

Последнее изменениеПонедельник, 22 мая 2017 18:17
  • Оцените материал
    (3 голосов)
  • Прочитано 548 раз
Другие материалы в этой категории: « Оценка квартиры в Новороссийске Оценка квартиры »

Оставить комментарий

Наверх